___Генеральный директор нашей компании “ТехноИнжениринг.РФ” пишет для повышения квалификации специалистов:
___Посуточная сдача в аренду квартир всё больше набирает популярность среди владельцев недвижимости. Связано это с повышенной доходностью данного мероприятия по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин. Сегодня даже посуточная аренда коттеджа или любого загородного жилища тоже очень выгодна, потому что много желающих отметить праздники или провести выходные на природе.
___Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея. Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход. Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.
___Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов. Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро. Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья. Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели. Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул. Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.
___При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя. Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы. Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.
___Сейчас это самая актуальная тема. И заработать можно много, и собственных средств вкладывать много не требуется – снять квартиру на месяц (для начала) с мебелью и прочим, а сдавать посуточно. Уже к концу первого месяца появятся деньги не только для оплаты аренды за следующий месяц, но и на жизнь хватит. А если даже на аренду денег нет – пробуйте договориться с арендодателем, что расплатитесь через неделю. За неделю вполне сможете заработать нужную сумму. Это выгодно если у вас в собственности ни одна, а несколько квартир и у вас нет другой работы, т.к. вам нужно будет всё время обслуживать свои точки. Если же вы снимите одну квартиру на месяц и попытаетесь её сдавать по часам или суткам, то прибыли практически не будет, а проблем добавится – это точно. Во-первых, нужно быть готовым оперативно приехать на квартиру чтоб сдать её клиентам и так же оперативно принять её после клиентов и подготовить для следующих – всё это занимает время, т.е. вам нужен либо человек, который будет этим заниматься и съест всю прибыль, либо самому нигде не работать. Во-вторых, незаметно для хозяина и соседей пересдавать квартиру не получится. Нужно либо заранее уведомлять хозяина о ваших целях, либо иметь неприятный разговор впоследствии и расторжение аренды. И, в третьих, прибыль, на мой взгляд, будет не высокой. На примере своего города. Снять однокомнатную квартиру стоит 6…7 т.р. в месяц (в зависимости от состояния и мебели). Сутки стоят 800…1000 руб, 3 часа – 500 рублей. То есть, чтоб окупить аренду вам нужно сдавать её 7…10 раз посуточно в течение месяца. А чтоб заработать, то в промежутках между суточными сдачами – ещё сдавать и по часам. Если сможете обеспечить непрерывный поток клиентов на этом конкурентном рынке, то хорошо, если нет – то прогорите. Да не забудьте ещё про то что придётся регулярно менять постельное бельё, полотенца, мыть посуду, полы, делать мелкий ремонт и т.п.
___Сдаваемы на сутки квартиры в большинстве своем, отремонтированы согласно европейским стандартам и оборудованы самой современной бытовой техникой. В результате их уровень можно соотнести с уровнем трех-четырех звездочных московских гостиниц. В квартирах посуточной аренды, помимо телевизора и городского телефона, практически всегда имеется выход в Интернет, позволяющий арендатору жилья общаться и работать в сети в привычном для себя режиме. В гостиничных номерах даже самой высокой звездности вы получаете в свое пользование только жилые помещения и санузел. Даже если номер состоит из нескольких комнат, в нем отсутствует сердце любой квартиры – кухня. Поэтому, проживая в гостиничном номере, человек никогда не может чувствовать себя «как дома». Приходиться мириться с определенными неудобствами – невозможностью самостоятельно приготовить пищу или, хотя бы, сварить себе качественный кофе. В квартирах посуточной аренды кухня оборудована встроенной мебелью и всей необходимой техникой, а также оснащена посудой и нередко – посудомоечной машиной. Это позволяет жильцам не зависеть от предприятий общественного питания и иметь выбор между обедом в ресторане или кафе и возможностью самостоятельно приготовить в любое время любую пищу согласно своим вкусам и предпочтениям. Стоит сказать и о том, что спальные места в квартирах посуточной аренды оборудованы комплектами качественного постельного белья, в них имеется необходимое количество полотенец, туалетных принадлежностей и разных бытовых мелочей, делающих проживание высоко комфортным. Кроме того, снимая гостиницу в Москве, редко есть возможность выбрать оптимальный район проживания. Это особенно принципиально в тех ситуациях, когда человек приезжает в Москву по делам и вынужден ежедневно простаивать по нескольку часов в знаменитых московских пробках, добираясь в нужную точку. Снять квартиру посуточной аренды можно в любом районе, исключив привязку к общественному транспорту, или сведя передвижение на нем до минимума и отдав предпочтение метро. Квартиры посуточной аренды, расположенные в центре города, наиболее удобны для туристов, которых, несомненно, прельстит вид из окна, выходящего в старый, уютный московский двор или парк, а также возможность осматривать достопримечательности столицы, не привязываясь ко времени суток. Кроме того, посуточная аренда квартир в центре города незаменима в тех ситуациях, когда вам нужно на короткий срок разместить VIP-гостей, предпочитающих домашнюю обстановку гостиничному номеру. Особенно привлекает посуточная аренда квартир в Москве перечнем предоставляемых дополнительных услуг. По желанию Вас встретят в аэропорту или на вокзале, доставят на место, разработают наиболее удобные маршруты передвижения по городу в разное время суток, если вы предпочитаете передвигаться на собственном автомобиле или предоставят подробную информацию о маршрутах городского транспорта. Вас могут обеспечить проездными билетами на различные виды транспорта и сотовой связью, для туристов и VIP-гостей возможно планирование экскурсионных мероприятий. При желании, можете договориться о том, что Вам необходимы услуги горничной и (или) повара. Вы можете заказать доставку на дом продуктов, а если Вы путешествуете с домашними животными – Вам могут понадобиться услуги человека, который в случае Вашего длительного отсутствия присмотрит за котом или прогуляет собаку. В том случае, когда с Вами путешествуют маленькие дети – есть возможность договориться об услугах няни или гувернантки, если вам необходимо отлучиться по делам, или Вы просто захотели отдохнуть от забот и расслабиться. Эти и многие другие дополнительные услуги, которые можно заказать вместе с посуточной арендой квартиры, делают проживание в них вне конкуренции с обычным гостиничным номером.
___Арендуя коттедж, можно будет не только устроить праздничный банкет или провести важную церемонию, но и устроить оригинальную фотосессию для близкого человека, а также разместить большое количество приехавших гостей. Таким образом Вы получаете возможность решить сразу несколько проблем, избавив собственную семью от неудобств и дискомфорта. Вам не надо будет терять время и силы на поиски подходящего номера в гостинице, поскольку разместиться дружная семья всегда сможет в красивом и обустроенном доме. Немаловажными преимуществами аренды частного объекта недвижимости также принято считать возможность подобрать оригинальное место для организации праздников и торжественных событий, устроить регистрацию брака или празднование корпоративной вечеринки на природе, обеспечив при этом высокий уровень удобства и комфорта каждому гостю. Вы сможете с легкостью разместить большое количество гостей в одном месте, предоставив каждому из них современную бытовую технику, оборудованную кухню и другие блага цивилизации для решения бытовых задач. Особенно популярной аренда коттеджей стала среди семей с маленькими детьми, для которых очень важна организация досуга. Частный дом позволит ежедневно гулять в парке, отдыхать возле водоема, заниматься рыбалкой и организовывать различные спортивные соревнования. Вы сможете рядом с домом или в гараже поставить собственный автомобиль, чтобы при необходимости ездить за покупками, используя удобные подъезды. Арендуя коттедж, у Вас появится отличная возможность пригласить на пикник своих друзей и близких, предложив им при необходимости отдельную спальню с обустроенным санузлом для ночлега.
___Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов. Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро. Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья. Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели. Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул. Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.
___При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя. Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы. Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.
___Сейчас это самая актуальная тема. И заработать можно много, и собственных средств вкладывать много не требуется – снять квартиру на месяц (для начала) с мебелью и прочим, а сдавать посуточно. Уже к концу первого месяца появятся деньги не только для оплаты аренды за следующий месяц, но и на жизнь хватит. А если даже на аренду денег нет – пробуйте договориться с арендодателем, что расплатитесь через неделю. За неделю вполне сможете заработать нужную сумму. Это выгодно если у вас в собственности ни одна, а несколько квартир и у вас нет другой работы, т.к. вам нужно будет всё время обслуживать свои точки. Если же вы снимите одну квартиру на месяц и попытаетесь её сдавать по часам или суткам, то прибыли практически не будет, а проблем добавится – это точно. Во-первых, нужно быть готовым оперативно приехать на квартиру чтоб сдать её клиентам и так же оперативно принять её после клиентов и подготовить для следующих – всё это занимает время, т.е. вам нужен либо человек, который будет этим заниматься и съест всю прибыль, либо самому нигде не работать. Во-вторых, незаметно для хозяина и соседей пересдавать квартиру не получится. Нужно либо заранее уведомлять хозяина о ваших целях, либо иметь неприятный разговор впоследствии и расторжение аренды. И, в третьих, прибыль, на мой взгляд, будет не высокой. На примере своего города. Снять однокомнатную квартиру стоит 6…7 т.р. в месяц (в зависимости от состояния и мебели). Сутки стоят 800…1000 руб, 3 часа – 500 рублей. То есть, чтоб окупить аренду вам нужно сдавать её 7…10 раз посуточно в течение месяца. А чтоб заработать, то в промежутках между суточными сдачами – ещё сдавать и по часам. Если сможете обеспечить непрерывный поток клиентов на этом конкурентном рынке, то хорошо, если нет – то прогорите. Да не забудьте ещё про то что придётся регулярно менять постельное бельё, полотенца, мыть посуду, полы, делать мелкий ремонт и т.п.
___Сдаваемы на сутки квартиры в большинстве своем, отремонтированы согласно европейским стандартам и оборудованы самой современной бытовой техникой. В результате их уровень можно соотнести с уровнем трех-четырех звездочных московских гостиниц. В квартирах посуточной аренды, помимо телевизора и городского телефона, практически всегда имеется выход в Интернет, позволяющий арендатору жилья общаться и работать в сети в привычном для себя режиме. В гостиничных номерах даже самой высокой звездности вы получаете в свое пользование только жилые помещения и санузел. Даже если номер состоит из нескольких комнат, в нем отсутствует сердце любой квартиры – кухня. Поэтому, проживая в гостиничном номере, человек никогда не может чувствовать себя «как дома». Приходиться мириться с определенными неудобствами – невозможностью самостоятельно приготовить пищу или, хотя бы, сварить себе качественный кофе. В квартирах посуточной аренды кухня оборудована встроенной мебелью и всей необходимой техникой, а также оснащена посудой и нередко – посудомоечной машиной. Это позволяет жильцам не зависеть от предприятий общественного питания и иметь выбор между обедом в ресторане или кафе и возможностью самостоятельно приготовить в любое время любую пищу согласно своим вкусам и предпочтениям. Стоит сказать и о том, что спальные места в квартирах посуточной аренды оборудованы комплектами качественного постельного белья, в них имеется необходимое количество полотенец, туалетных принадлежностей и разных бытовых мелочей, делающих проживание высоко комфортным. Кроме того, снимая гостиницу в Москве, редко есть возможность выбрать оптимальный район проживания. Это особенно принципиально в тех ситуациях, когда человек приезжает в Москву по делам и вынужден ежедневно простаивать по нескольку часов в знаменитых московских пробках, добираясь в нужную точку. Снять квартиру посуточной аренды можно в любом районе, исключив привязку к общественному транспорту, или сведя передвижение на нем до минимума и отдав предпочтение метро. Квартиры посуточной аренды, расположенные в центре города, наиболее удобны для туристов, которых, несомненно, прельстит вид из окна, выходящего в старый, уютный московский двор или парк, а также возможность осматривать достопримечательности столицы, не привязываясь ко времени суток. Кроме того, посуточная аренда квартир в центре города незаменима в тех ситуациях, когда вам нужно на короткий срок разместить VIP-гостей, предпочитающих домашнюю обстановку гостиничному номеру. Особенно привлекает посуточная аренда квартир в Москве перечнем предоставляемых дополнительных услуг. По желанию Вас встретят в аэропорту или на вокзале, доставят на место, разработают наиболее удобные маршруты передвижения по городу в разное время суток, если вы предпочитаете передвигаться на собственном автомобиле или предоставят подробную информацию о маршрутах городского транспорта. Вас могут обеспечить проездными билетами на различные виды транспорта и сотовой связью, для туристов и VIP-гостей возможно планирование экскурсионных мероприятий. При желании, можете договориться о том, что Вам необходимы услуги горничной и (или) повара. Вы можете заказать доставку на дом продуктов, а если Вы путешествуете с домашними животными – Вам могут понадобиться услуги человека, который в случае Вашего длительного отсутствия присмотрит за котом или прогуляет собаку. В том случае, когда с Вами путешествуют маленькие дети – есть возможность договориться об услугах няни или гувернантки, если вам необходимо отлучиться по делам, или Вы просто захотели отдохнуть от забот и расслабиться. Эти и многие другие дополнительные услуги, которые можно заказать вместе с посуточной арендой квартиры, делают проживание в них вне конкуренции с обычным гостиничным номером.
___Арендуя коттедж, можно будет не только устроить праздничный банкет или провести важную церемонию, но и устроить оригинальную фотосессию для близкого человека, а также разместить большое количество приехавших гостей. Таким образом Вы получаете возможность решить сразу несколько проблем, избавив собственную семью от неудобств и дискомфорта. Вам не надо будет терять время и силы на поиски подходящего номера в гостинице, поскольку разместиться дружная семья всегда сможет в красивом и обустроенном доме. Немаловажными преимуществами аренды частного объекта недвижимости также принято считать возможность подобрать оригинальное место для организации праздников и торжественных событий, устроить регистрацию брака или празднование корпоративной вечеринки на природе, обеспечив при этом высокий уровень удобства и комфорта каждому гостю. Вы сможете с легкостью разместить большое количество гостей в одном месте, предоставив каждому из них современную бытовую технику, оборудованную кухню и другие блага цивилизации для решения бытовых задач. Особенно популярной аренда коттеджей стала среди семей с маленькими детьми, для которых очень важна организация досуга. Частный дом позволит ежедневно гулять в парке, отдыхать возле водоема, заниматься рыбалкой и организовывать различные спортивные соревнования. Вы сможете рядом с домом или в гараже поставить собственный автомобиль, чтобы при необходимости ездить за покупками, используя удобные подъезды. Арендуя коттедж, у Вас появится отличная возможность пригласить на пикник своих друзей и близких, предложив им при необходимости отдельную спальню с обустроенным санузлом для ночлега.
___
___________________________________________
P.S.
___Уважаемый читатель!!! Уверен, что эта интересная информация будет очень полезна для Вас, избавив от множества проблем в повседневной жизни. В знак благодарности, прошу Вас поощрить скромного автора незначительной суммой денег.
___Конечно, Вы можете этого и не делать. В то же время подмечено, что в жизни есть баланс. Если сделать кому-то добро, то оно вернётся к Вам через определённое время в несколько большем количестве. А если сделать человеку зло, то оно возвращается в очень скором времени и значительно большим.
___Предлагаю сделать свой посильный вклад (сумму можно менять):
___
____________________________________________
