Таунха́ус

___Главный архитектор нашей компании “ТехноИнжениринг.РФ” пишет для повышения квалификации специалистов строительного управления:
___Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город» и house — «здание») — это малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.). Слово «таунхаус» переводится, как «дом в городе». Обычно он состоит из нескольких секций, которые объединены общими боковыми стенами. Каждая секция имеет несколько этажей, отдельный вход. Если предусмотрено проектом, может быть приусадебный участок и гараж. Несмотря на то что в классическом понимании это дом, расположенный в городе, в последнее время все популярнее становятся загородные таунхаусы, а также поселки, состоящие из таких домов. Они строятся в непосредственной близости от городов и при этом имеют преимущества жизни «на природе».
___В прошлом столетии в проектных институтах всех республик Советского Союза в большом количестве разрабатывались проекты блокированных домов. Прежде всего, предназначались они для решения жилищной проблемы на селе. В городских условиях при массовой застройке экономически целесообразны были многоэтажные дома, а в сельской местности требовалось подведение инженерных коммуникаций. Невозможно было обеспечить и примыкание обширного приусадебного участка и расположения вблизи надворных построек. В начале нынешнего века, при широком распространении индивидуального строительства блокированные дома, или как их стали именовать на западный манер — таунхаусы, нашли свою потребительскую нишу. Конечно, в качестве элитного жилья этот тип индивидуальной застройки не может. А вот в качестве загородного жилья таунхаусы эконом класса становятся все более востребованными на рынке. Жилплощадь в блокированных домах отличается небольшой площадью (конечно же, в сравнении с просторными особняками), отсутствием приусадебного участка, но наличием полного пакета полноценных городских условий комфорта. Одним из факторов развития подобного типа жилых домов послужило интенсификация строительной отрасли в последние годы, что позволило при сравнительно небольших затратах обеспечить инженерными сетями и подъездными путями даже неосвоенные участки сельской местности. Современный таунхаус черкаси построен на городской окраине, как один из элементов плановой застройки при возведении загородных поселков и как полноценный жилой комплекс.
___Основной принцип при проектировании и строительстве блокированного жилья – это экономия. Для максимального уменьшения расходов при проведении магистралей коммуникаций, кухни и санузлы соседних блоков-квартир примыкают друг к другу через стенку. Планировка соседствующих блоков выполняется зеркальной. Исходя из планировки квартир и общего принципа построения здания, можно выделить насколько видов блокированных зданий. Линейный вид (лаинхаус). При подобном конструктивном решении все двух- или трехэтажные блоки-квартиры получаются сквозными. Окна выходят на обе стороны вытянувшегося вдоль линии проезжей части улицы здания. Вход расположен с фасадной стороны, а с противоположной находится выход на небольшую по площади зеленую зону. Индивидуальный участок ограничен размером ширины квартиры, в большинстве случаем имеет площадь от 0,5 до 2–х соток. Территория может быть и общей для всех жильцов. Примыкание соседних квартир осуществляется через боковые стены, каждая из которых является общей для двух смежных. Линия застройки, как правило, включает от 5 до 20 блоков, может быть прямой или дугообразной. Квартиры имеют идентичную планировку и площадь. Подобный вид жилья имеет большую схожесть с городским. Компактный вид. Планировка предусматривает обособленный участок в распоряжении жильцов каждой блок-квартиры. Хотя блоки имеют смежные стены, но общее архитектурное решение не линейное. Внешне подобные жилища представляют собой отдельно стоящие здания, большие по габаритам, чем индивидуальные строения. Этажность – два или три яруса. Площадь приусадебного участка может достигать 4 или 6 соток и ограничивается лишь территорией квартала застройки. 
___Компактные таунхаусы классифицируются по количеству объединяемых квартир: — дуплекс или твинхаус – две квартиры; — триплекс – три блока; — квадрохаус – четыре. Компактные блок-здания по условиям комфорта приближены к индивидуальным загородным жилым постройкам. Ковровый вид. Квартал плотно застраивается соприкасающимися друг с другом зданиями, образующими собой небольшие закрытые дворики. Этот вариант планировки применяется, чаще всего, в городских условиях и обеспечивает высокую плотность застройки. Отличается высокой стоимостью и требует высокого мастерства при выполнении оригинальных архитектурных и конструкторских решений. Особенность планировочного решения таунхауса предполагает хотя бы одну смежную стену с соседями. Конструктивно она отличается от обыкновенной межкомнатной перегородки. В большинстве она является несущей, поэтому характеризуется повышенной звукоизоляцией и высокими противопожарными качествами. Этот факт, а также отсутствие соседей сверху и снизу, создает комфортные условия проживания, приближенные к индивидуальному жилью. В тоже время унификация строительной конструкции и поквартирной разводки инженерных сетей существенно снижают себестоимость жилья. Продуманная планировка может предусматривать отдельные входы, гараж для транспортного средства и небольшой индивидуальный участок или задний двор с открытой террасой. При выборе квартиры в таунхаусе, следует отдать предпочтение ориентации окон из комнат на юг или восток. В помещениях всегда будет солнечно и светло. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы большую часть сегмента рынка жилья средней ценовой категории будет приходиться именно на таунхаус. Семья из четырех – шести человек с комфортом может проживать в подобном здании в течение многих лет.
___Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный коттедж. Это объясняется экономией при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и сокращением работ связанных с прокладкой коммуникаций (экономия 30%). Если сравнивать цену квартиры и таунхауса, то последний, обычно оказывается в существенном выйгрыше. Зачастую таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры. Но при этом стоить отметить, что если таунхаус и квартира расположены в самом центре, разница цен заметно стирается и на первый план выходит престижность района. В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет. Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-2 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна: посадить декоративные деревья и разбить альпийские клумбы. Наличие гаража – довольно приятное дополнение к покупке недвижимости, учитывая дефицит парковочных мест, в крупных городах. Очевидное достоинство таунхауса – его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление – насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев. Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не скажешь о приобретении квартиры. С другой стороны, назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли возможно. Это скорее некая полумера, паллиатив: ведь участок в 3 сотки на троих весьма отдаленно напоминает «сельский простор», к которому в основном и тянутся уставшие от скученности и тесноты горожане. Да и выйдя за пределы поселка, попадаешь в ту же запыленную и шумную урбанизированную реальность. Элитные же «клубные дома» в центре столицы, к примеру, не так уж сильно отстают в ценах от особняков, что касается окраины – то здесь возникает проблема с транспортной доступностью. Хотя надо отметить регулярное обновление трасс, все же до делового центра добраться может быть довольно сложно.
___В первую очередь, нужно понимать, что таунхаус – это преимущественно загородный формат жилья. В рамках мегаполиса таунхаусы не строятся, поскольку это не выгодно девелоперу. Соответственно, нужно быть готовым сменить модель жизни на загородную. Транспортная доступность проекта. Хорошо, если есть удобный подъезд для личного автомобиля и маршруты общественного транспорта. Хуже, когда альтернативы личному транспорту нет. Также актуален и вопрос пробок, в которых придется тратить время при дороге на работу и обратно домой. Инфраструктура – магазины, аптеки, детские сады, школы и прочее. Если таковых нет – придется покупать все необходимые товары в городе и впрок, а детей возить в детский сад, школу и секции в ближайший населенный пункт. В отличие от коттеджа, придомовой участок у таунхауса обычно небольшой. Любителям сада-огорода не разгуляться. Еще одно отличие от коттеджа – это все-таки наличие соседей. Таунхаус не предоставляет того уединения и обособленности, которую может дать индивидуальный дом. Правда, и цена здесь другая.
___ 
___________________________________________
Запись опубликована в рубрике 3. Архитектура и строительство с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *