___Главный архитектор нашей компании “ТехноИнжениринг.РФ” пишет:
___Застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 214-ФЗ – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Такое определение дается в пп. 16 статьи 1 Градостроительного кодекса.
___Застройщик готовит разрешительную документацию для строительства дома, привлекает подрядные и иные организации, непосредственно ведущие строительные работы. Застройщик может заключать договоры долевого участия в строительстве с инвесторами, переуступая им свое право требования. Иногда застройщик выполняет также функции подрядной организации. Но часто застройщик – одна организация, подрядчик – другая. Как ясно из определения, застройщик сам ничего не строит (строит подрядчик). Застройщик наблюдает за ходом стройки. При нарушении подрядчиком графика строительных работ или по иным причинам, застройщик может сменить подрядчика. В последнее время активно развиваются застройщики подмосковья. Это и понятно – потому что строительство жилых домов в Москве – очень выгодный бизнес. Квартиры от застройщика стоят не очень дорого, но нужно уметь выбрать хорошего застройщика. Но даже если вы рискнёте и вам попадётся хороший застройщик, дешевизна квартиры может быстро сойти на нет, когда вы будете делать ремонт в своей новой квартире. Ведь застройщик может просто передать вам по договору квартиру в виде голых стен. С коммуникациями, подведёнными до квартиры. Чтобы привести такую “квартиру” в удобный для проживания вид, вам придётся вложить солидную сумму денег. Подчас, расходы на ремонт составляют 30-50% от стоимости самого жилья. Такова цена новостройки от застройщика… И всё же, лучше сильно потратиться на ремонт своего жилья, чем остаться и без денег, и без квартиры. Чтобы для вас всё закончилось хорошо, нужно очень хорошо разбираться в застройщиках. А как в них разберёшься, если наряду с крупными и известными фирмами, на рынке недвижимости действует много мелких.
___В области недвижимости широкое применение получило слово «застройщик». Так называли еще во времена СССР организацию, которая занималась строительством объектов недвижимости. Понятие «застройщик» по своей сути близко к понятию «девелопер». Девелопер – это предприниматель, который занимается организацией и созданием объектов недвижимости. Девелоперская деятельность это предпринимательская деятельность, в результате которой создается либо реконструируется объект недвижимости. Девелопером выступает чаще всего инвестор, который инвестирует денежные средства в строительство объектов, планируя получать прибыль от вложений путем продажи недвижимости либо сдачи ее в аренду.
___Проектирование, а затем строительство и продажа объектов недвижимости, зачастую имеют достаточно длительный и непредсказуемый характер, поскольку, по ряду причин, он имеет свойство растягиваться на долгие месяцы и годы, или в принципе затормозиться в любое время. Девелопмент, как комплекс действий, направленный на совершенствование и развитие, образовался в сфере недвижимости как раз в качестве метода оптимизации подобных процессов. Девелопер – тот специалист, который призван осуществлять подобную деятельность. С учетом того, что весь процесс, от идеи проекта до его непосредственной реализации, осуществляется в несколько стадий, работа девелопером, по своей специфике, довольно разнообразна и многогранна.
___Специалист по девелопменту должен быть компетентным в различных областях – в юриспруденции, финансовой и строительной деятельности. Таких широких специалистов немного, следовательно, один из главных плюсов профессии – минимальная конкуренция. К преимуществам можно отнести и то, что стоимость услуг девелопера довольно высока. Девелопер может сталкиваться в работе с трудностями разного рода, возникающими по ходу координации проекта и коммуникации с муниципальными органами. Нередко именно девелопер выступает автором идеи, что, где и когда надо построить. Потому что специалист отлично разбирается в рынке, потребителях, знает их потребности. Разумеется, риски на себя за неуспех также берёт девелопер. Специалист участвует в брокерских операциях с объектами строительства, занимается их продажей и сдачей в аренду, принимает активное участие в создании этой недвижимости.
___Застройщик готовит разрешительную документацию для строительства дома, привлекает подрядные и иные организации, непосредственно ведущие строительные работы. Застройщик может заключать договоры долевого участия в строительстве с инвесторами, переуступая им свое право требования. Иногда застройщик выполняет также функции подрядной организации. Но часто застройщик – одна организация, подрядчик – другая. Как ясно из определения, застройщик сам ничего не строит (строит подрядчик). Застройщик наблюдает за ходом стройки. При нарушении подрядчиком графика строительных работ или по иным причинам, застройщик может сменить подрядчика. В последнее время активно развиваются застройщики подмосковья. Это и понятно – потому что строительство жилых домов в Москве – очень выгодный бизнес. Квартиры от застройщика стоят не очень дорого, но нужно уметь выбрать хорошего застройщика. Но даже если вы рискнёте и вам попадётся хороший застройщик, дешевизна квартиры может быстро сойти на нет, когда вы будете делать ремонт в своей новой квартире. Ведь застройщик может просто передать вам по договору квартиру в виде голых стен. С коммуникациями, подведёнными до квартиры. Чтобы привести такую “квартиру” в удобный для проживания вид, вам придётся вложить солидную сумму денег. Подчас, расходы на ремонт составляют 30-50% от стоимости самого жилья. Такова цена новостройки от застройщика… И всё же, лучше сильно потратиться на ремонт своего жилья, чем остаться и без денег, и без квартиры. Чтобы для вас всё закончилось хорошо, нужно очень хорошо разбираться в застройщиках. А как в них разберёшься, если наряду с крупными и известными фирмами, на рынке недвижимости действует много мелких.
___В области недвижимости широкое применение получило слово «застройщик». Так называли еще во времена СССР организацию, которая занималась строительством объектов недвижимости. Понятие «застройщик» по своей сути близко к понятию «девелопер». Девелопер – это предприниматель, который занимается организацией и созданием объектов недвижимости. Девелоперская деятельность это предпринимательская деятельность, в результате которой создается либо реконструируется объект недвижимости. Девелопером выступает чаще всего инвестор, который инвестирует денежные средства в строительство объектов, планируя получать прибыль от вложений путем продажи недвижимости либо сдачи ее в аренду.
___Проектирование, а затем строительство и продажа объектов недвижимости, зачастую имеют достаточно длительный и непредсказуемый характер, поскольку, по ряду причин, он имеет свойство растягиваться на долгие месяцы и годы, или в принципе затормозиться в любое время. Девелопмент, как комплекс действий, направленный на совершенствование и развитие, образовался в сфере недвижимости как раз в качестве метода оптимизации подобных процессов. Девелопер – тот специалист, который призван осуществлять подобную деятельность. С учетом того, что весь процесс, от идеи проекта до его непосредственной реализации, осуществляется в несколько стадий, работа девелопером, по своей специфике, довольно разнообразна и многогранна.
___Специалист по девелопменту должен быть компетентным в различных областях – в юриспруденции, финансовой и строительной деятельности. Таких широких специалистов немного, следовательно, один из главных плюсов профессии – минимальная конкуренция. К преимуществам можно отнести и то, что стоимость услуг девелопера довольно высока. Девелопер может сталкиваться в работе с трудностями разного рода, возникающими по ходу координации проекта и коммуникации с муниципальными органами. Нередко именно девелопер выступает автором идеи, что, где и когда надо построить. Потому что специалист отлично разбирается в рынке, потребителях, знает их потребности. Разумеется, риски на себя за неуспех также берёт девелопер. Специалист участвует в брокерских операциях с объектами строительства, занимается их продажей и сдачей в аренду, принимает активное участие в создании этой недвижимости.
___
____________________________________________________
P.S.
___Уважаемый читатель!!! Уверен, что эта интересная информация будет очень полезна для Вас, избавив от множества проблем в повседневной жизни. В знак благодарности, прошу Вас поощрить скромного автора незначительной суммой денег.
___Конечно, Вы можете этого и не делать. В то же время подмечено, что в жизни есть баланс. Если сделать кому-то добро, то оно вернётся к Вам через определённое время в несколько большем количестве. А если сделать человеку зло, то оно возвращается в очень скором времени и значительно большим.
___Предлагаю сделать свой посильный вклад (сумму можно менять):
___
____________________________________________
