___Главный юрисконсульт нашей компании “ТехноИнжениринг.РФ” пишет для повышения квалификации специалистов юридического управления:
___Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой. Признаки недвижимости: недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба; прочно связана с землей как физически, так и юридически; долговечность объекта инвестирования; стоимость недвижимости высока; каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам; потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа; новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости; строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью; способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества.
___Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран). Недвижимое имущество может иметь неотделимые части , которые называют существенными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома). С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые принадлежностями. Принадлежностью является такая движимая вещь, которая, не являясь существенной частью, служит недвижимости и связана с ней общим назначением. Недвижимая вещь может иметь различные обременения – условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона.
___Недвижимость всегда считалась, считается и, видимо, еще долго будет считаться имуществом, которое имеет большую ценность, а для многих вообще является самым ценным. Ведь в реалиях нашей экономики приходится много лет накапливать средства, чтобы купить квартиру, дом или участок под застройку. С точки зрения бизнеса, капиталовложения в недвижимость рассматриваются, как привлекательные инвестиции, которые могут приносить постоянный доход (например, благодаря сдаче недвижимости в аренду). Особенно ценится недвижимость в Италии и это приводит к тому, что всегда находятся лица, которые умышленно, воспользовавшись неосведомленностью другой стороны, пытаются завладеть им незаконным путем или иным образом нанести вред. Кстати, большое количество всех споров в судах общей юрисдикции, так или иначе, касаются недвижимости и прав собственности на нее. Логичным будет вывод, что во избежание лишних споров и недопущении потери своего имущества, следует уделять максимальное внимание юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. В чем же заключается услуга, связанная с предоставлением клиентам квалифицированной юридической помощи при осуществлении операций с недвижимым имуществом? Для специалистов-юристов это интересная, и, вместе с тем, сложная, многогранная и кропотливая работа. Для их клиентов получение такой услуги означает квалифицированную помощь специалистов и заключение желаемой сделки на выгодных для них условиях, с гарантией их прав, соблюдением законных интересов. Внутренняя отделка таких квартир также существенно отличается от других. Так, она выполнена с использованием только натуральных и качественных материалов. Также квартиры имеют большую площадь, чем стандартные варианты. Говоря о дизайне – то в новостройке, вы не найдете похожих друг на друга квартир. Все это и придает повышенную ценность и определяет такую стоимость, ведь над данным проектом работало достаточное количество специалистов. В последние годы понятие элитная недвижимость несколько поменяло свой смысл. Если раньше в подобных домах на первых этажах старались строить супермаркеты и прочие административные здания, то на сегодня такой подход неприемлем. Дело в том, что такие квартиры в первую очередь отличаются повышенной безопасностью. А там, где постоянно находится большой поток людей, говорить о безопасности практически невозможно. Также в будущих проектах стараются уделить внимание и внутренним дворам. Они не должны превращаться в стоянку для машин и сборище посторонних людей. Здесь предусматривается создание парковой зоны со всевозможными горками и скамейками, где дети смогли бы безопасно играть и гулять. Владельцам автомашин будет предоставлена возможность подземной автостоянки, которые широко распространены в зарубежных странах. Другими словами, проживать в таких домах безопасно, приятно и комфортно. Это, несомненно, привлекает большое количество людей, которые морально устали проживать в ненадлежащих условиях и современных трудностях.
___При оценке недвижимости должны быть задействованы все факторы, но степень их значимости может различаться. Степень значимости каждого фактора оценки определяется конкретной ситуацией, складывающейся при оценке того или иного объекта. Фактор спроса и предложения является основным и учитывает при оценке объекта недвижимости действие закона спроса и предложения, который влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости, как и любого товара на рынке. Спрос характеризуется количеством объектов, которые покупатели готовы или могут купить в течение определенного времени по сложившейся на данное время рыночной цене. Предложение характеризуется количеством объектов, предложенных к продаже на рынке в настоящий момент по конкретной цене. Соотношение спроса и предложения определяет уровень цен на равновесном рынке. По правилам рынка большое влияние на цену купли-продажи (помимо соотношения спроса и предложения) оказывает искусство торгов, число участников торгов, схемы финансирования данной сделки и другие факторы. Влияние перечисленных выше факторов усиливается, когда сделку необходимо провести в короткие сроки. Обычно спрос оказывает на цену предприятия большее влияние, чем предложение, так как он более изменчив, чем предложение. Спрос на объекты недвижимости более подвержен колебаниям, чем предложение, так как резкое изменение денежной массы и эмоциональных настроений в момент сделки с недвижимостью происходит в более короткие временные промежутки, чем время строительства объектов недвижимости, в результате которого создается дополнительное предложение на рынке.
___Спрос и предложение – принцип, согласно которому допустимо увеличивать стоимость жилья за счёт тех преимуществ, которые актуальны на рынке недвижимости. Таковые пользуются повышенным спросом и привлекают покупателей. Например – близость к метро, живописный ландшафт или экологически чистая среда обитания. Метод корреляционного анализа опирается на информационную базу, в которой проводится выборка объектов. Путём применения анализа и синтеза, фиксируется взаимосвязь между числом элементов объекта и установленной в его отношении суммой. Приблизительно, а иногда достаточно точно, выводится стоимость каждого элемента, которые приплюсовываются к базовой сумме. Соотношение дохода к цене – существенный фактор при проведении расчётов. Иногда на его основе формируются мотивационные основания, предусматривающие рентабельность имущественной сделки или отказ от проведения таковой. Собственник сравнивает вложенные в недвижимость затраты и допустимую при сбыте финансовую прибыль.
___Каждый адекватный человек задумывается о выгодных вложениях. Важно, чтобы инвестиции уберегли деньги от пагубного влияния инфляции. При этом желательно, чтобы инвестированные средства работали, приносили дополнительный доход. Достичь обозначенных выше целей помогут инвестиционные инструменты, используемые на длительном временном периоде. При этом важно, чтобы они обладали минимальным риском и были весьма перспективными. Именно такими и являются инвестиции в недвижимость. Более того, такие вложения представляют собой вполне приемлемый вариант для ведения бизнеса. Для этого вовсе не обязательно иметь огромные денежные суммы. Вкладывать деньги в недвижимость можно еще на начальном этапе строительства. Кроме того, есть возможность стать участником жилищного кооператива, купив в нем долю.
___Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран). Недвижимое имущество может иметь неотделимые части , которые называют существенными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома). С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые принадлежностями. Принадлежностью является такая движимая вещь, которая, не являясь существенной частью, служит недвижимости и связана с ней общим назначением. Недвижимая вещь может иметь различные обременения – условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона.
___Недвижимость всегда считалась, считается и, видимо, еще долго будет считаться имуществом, которое имеет большую ценность, а для многих вообще является самым ценным. Ведь в реалиях нашей экономики приходится много лет накапливать средства, чтобы купить квартиру, дом или участок под застройку. С точки зрения бизнеса, капиталовложения в недвижимость рассматриваются, как привлекательные инвестиции, которые могут приносить постоянный доход (например, благодаря сдаче недвижимости в аренду). Особенно ценится недвижимость в Италии и это приводит к тому, что всегда находятся лица, которые умышленно, воспользовавшись неосведомленностью другой стороны, пытаются завладеть им незаконным путем или иным образом нанести вред. Кстати, большое количество всех споров в судах общей юрисдикции, так или иначе, касаются недвижимости и прав собственности на нее. Логичным будет вывод, что во избежание лишних споров и недопущении потери своего имущества, следует уделять максимальное внимание юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. В чем же заключается услуга, связанная с предоставлением клиентам квалифицированной юридической помощи при осуществлении операций с недвижимым имуществом? Для специалистов-юристов это интересная, и, вместе с тем, сложная, многогранная и кропотливая работа. Для их клиентов получение такой услуги означает квалифицированную помощь специалистов и заключение желаемой сделки на выгодных для них условиях, с гарантией их прав, соблюдением законных интересов. Внутренняя отделка таких квартир также существенно отличается от других. Так, она выполнена с использованием только натуральных и качественных материалов. Также квартиры имеют большую площадь, чем стандартные варианты. Говоря о дизайне – то в новостройке, вы не найдете похожих друг на друга квартир. Все это и придает повышенную ценность и определяет такую стоимость, ведь над данным проектом работало достаточное количество специалистов. В последние годы понятие элитная недвижимость несколько поменяло свой смысл. Если раньше в подобных домах на первых этажах старались строить супермаркеты и прочие административные здания, то на сегодня такой подход неприемлем. Дело в том, что такие квартиры в первую очередь отличаются повышенной безопасностью. А там, где постоянно находится большой поток людей, говорить о безопасности практически невозможно. Также в будущих проектах стараются уделить внимание и внутренним дворам. Они не должны превращаться в стоянку для машин и сборище посторонних людей. Здесь предусматривается создание парковой зоны со всевозможными горками и скамейками, где дети смогли бы безопасно играть и гулять. Владельцам автомашин будет предоставлена возможность подземной автостоянки, которые широко распространены в зарубежных странах. Другими словами, проживать в таких домах безопасно, приятно и комфортно. Это, несомненно, привлекает большое количество людей, которые морально устали проживать в ненадлежащих условиях и современных трудностях.
___При оценке недвижимости должны быть задействованы все факторы, но степень их значимости может различаться. Степень значимости каждого фактора оценки определяется конкретной ситуацией, складывающейся при оценке того или иного объекта. Фактор спроса и предложения является основным и учитывает при оценке объекта недвижимости действие закона спроса и предложения, который влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости, как и любого товара на рынке. Спрос характеризуется количеством объектов, которые покупатели готовы или могут купить в течение определенного времени по сложившейся на данное время рыночной цене. Предложение характеризуется количеством объектов, предложенных к продаже на рынке в настоящий момент по конкретной цене. Соотношение спроса и предложения определяет уровень цен на равновесном рынке. По правилам рынка большое влияние на цену купли-продажи (помимо соотношения спроса и предложения) оказывает искусство торгов, число участников торгов, схемы финансирования данной сделки и другие факторы. Влияние перечисленных выше факторов усиливается, когда сделку необходимо провести в короткие сроки. Обычно спрос оказывает на цену предприятия большее влияние, чем предложение, так как он более изменчив, чем предложение. Спрос на объекты недвижимости более подвержен колебаниям, чем предложение, так как резкое изменение денежной массы и эмоциональных настроений в момент сделки с недвижимостью происходит в более короткие временные промежутки, чем время строительства объектов недвижимости, в результате которого создается дополнительное предложение на рынке.
___Спрос и предложение – принцип, согласно которому допустимо увеличивать стоимость жилья за счёт тех преимуществ, которые актуальны на рынке недвижимости. Таковые пользуются повышенным спросом и привлекают покупателей. Например – близость к метро, живописный ландшафт или экологически чистая среда обитания. Метод корреляционного анализа опирается на информационную базу, в которой проводится выборка объектов. Путём применения анализа и синтеза, фиксируется взаимосвязь между числом элементов объекта и установленной в его отношении суммой. Приблизительно, а иногда достаточно точно, выводится стоимость каждого элемента, которые приплюсовываются к базовой сумме. Соотношение дохода к цене – существенный фактор при проведении расчётов. Иногда на его основе формируются мотивационные основания, предусматривающие рентабельность имущественной сделки или отказ от проведения таковой. Собственник сравнивает вложенные в недвижимость затраты и допустимую при сбыте финансовую прибыль.
___Каждый адекватный человек задумывается о выгодных вложениях. Важно, чтобы инвестиции уберегли деньги от пагубного влияния инфляции. При этом желательно, чтобы инвестированные средства работали, приносили дополнительный доход. Достичь обозначенных выше целей помогут инвестиционные инструменты, используемые на длительном временном периоде. При этом важно, чтобы они обладали минимальным риском и были весьма перспективными. Именно такими и являются инвестиции в недвижимость. Более того, такие вложения представляют собой вполне приемлемый вариант для ведения бизнеса. Для этого вовсе не обязательно иметь огромные денежные суммы. Вкладывать деньги в недвижимость можно еще на начальном этапе строительства. Кроме того, есть возможность стать участником жилищного кооператива, купив в нем долю.
___
___________________________________________
P.S.
___Уважаемый читатель!!! Уверен, что эта интересная информация будет очень полезна для Вас, избавив от множества проблем в повседневной жизни. В знак благодарности, прошу Вас поощрить скромного автора незначительной суммой денег.
___Конечно, Вы можете этого и не делать. В то же время подмечено, что в жизни есть баланс. Если сделать кому-то добро, то оно вернётся к Вам через определённое время в несколько большем количестве. А если сделать человеку зло, то оно возвращается в очень скором времени и значительно большим.
___Предлагаю сделать свой посильный вклад (сумму можно менять):
___
____________________________________________
